تخلف وکیل در فروش ملک – وضعیت حقوقی معامله‌ای که وکیل عالماً و عامداً مال مورد وکالت را به قیمتی کمتر از عرف روز می‌فروشد
مقدمه
یکی از مهم‌ترین وظایف وکیل، حفظ منافع موکل است. در معاملات املاک، وکیل موظف است ملک موکل را با بالاترین قیمت ممکن به فروش برساند. اما اگر وکیل با علم و آگاهی، ملک را به قیمتی کمتر از ارزش واقعی آن بفروشد، چه اتفاقی می‌افتد؟ پاسخ این سوال در رای وحدت رویه 847 دیوان عالی کشور نهفته است.
رای وحدت رویه 847 و اهمیت آن
طبق رای وحدت رویه 847، وکیل موظف است در فروش ملک، مصلحت موکل را رعایت کند و نمی‌تواند ملک را با قیمتی کمتر از عرف بازار بفروشد. در صورتی که وکیلی عالماً و عامداً ملک موکل را به قیمتی کمتر از قیمت روز بفروشد، این عمل وی تخلف از وظیفه وکالتی محسوب شده و معامله انجام شده باطل است.
شرایط ابطال معامله
برای ابطال معامله، موکل باید ثابت کند که:
وکیل، ملک را به قیمتی کمتر از عرف بازار فروخته است.
این عمل وکیل، به ضرر موکل بوده است.
اثبات تخلف وکیل در فروش ملک
برای اثبات تخلف وکیل، موکل می‌تواند از کارشناس رسمی دادگستری درخواست کند تا ارزش واقعی ملک را تعیین کند. همچنین، موکل می‌تواند با ارائه اسناد و مدارک دیگر، مانند آگهی‌های فروش املاک مشابه در منطقه، ثابت کند که قیمت فروش ملک کمتر از عرف بوده است.
نقش کارشناس دادگستری
کارشناس دادگستری با بررسی ملک و بازار مسکن، ارزش واقعی ملک را تعیین می‌کند. نظر کارشناس در دادگاه به عنوان یک دلیل مهم برای اثبات تخلف وکیل مورد استفاده قرار می‌گیرد.
موارد استثنا
در برخی موارد استثنایی، ممکن است فروش ملک با قیمتی کمتر از عرف بازار، به نفع موکل باشد. مثلاً اگر فروش سریع ملک برای موکل بسیار مهم باشد و تنها خریدار حاضر، حاضر به پرداخت قیمتی کمتر باشد. در این موارد، اگر موکل به صورت آگاهانه و با رضایت کامل با فروش ملک موافقت کرده باشد، نمی‌تواند بعداً ادعای بطلان معامله کند.
اقدامات حقوقی موکل
برای ابطال معامله و مطالبه خسارت، موکل باید به دادگاه مراجعه کند و دادخواستی مبنی بر بطلان معامله و مطالبه خسارت تقدیم کند.
پیشگیری از وقوع چنین تخلفاتی
برای جلوگیری از وقوع چنین تخلفاتی، موکلین باید:
انتخاب وکیل متخصص: وکیلی را انتخاب کنند که تجربه و تخصص کافی در حوزه املاک داشته باشد.
بررسی دقیق وکالتنامه: قبل از امضای وکالتنامه، آن را به دقت مطالعه کنند و از درج عبارات مبهم و کلی خودداری کنند.
درخواست گزارش کارشناسی: قبل از فروش ملک، از وکیل خود بخواهند تا یک گزارش کارشناسی معتبر از ملک تهیه کند.
نگهداری تمام اسناد: تمام اسناد و مدارک مربوط به معامله را نزد خود نگهداری کنند.
نتیجه‌گیری
رای وحدت رویه 847، یک ابزار قدرتمند برای حفاظت از حقوق مالکان است. با آگاهی از این رای و رعایت نکات ذکر شده، موکلین می‌توانند از حقوق خود به بهترین نحو دفاع کنند و از وقوع تخلفات احتمالی جلوگیری کنند.
توصیه می‌شود که موکلین در صورت مواجهه با چنین مشکلی، هر چه سریع‌تر به وکیل متخص مراجعه کنند تا از حقوق خود دفاع کنند.همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید این مقاله را مطالعه فرمایید.
بدون دیدگاه