آیا وکیل می‌تواند ملک شما را با هر قیمتی بفروشد؟ پاسخ در رای وحدت رویه 847 نهفته است. در این مقاله به بررسی کامل حقوقی فروش ملک توسط وکیل، اهمیت رعایت غبطه موکل و عواقب فروش ملک با قیمت کمتر از عرف می‌پردازیم.
فروش ملک زیر قیمت توسط وکیل و عواقب آن طبق رای وحدت رویه ۸۴۷
رای وحدت رویه شماره 847 دیوان عالی کشور، یکی از مهم‌ترین آرای حقوقی در حوزه معاملات املاک است که به موضوع فروش ملک توسط وکیل و اهمیت رعایت غبطه (مصلحت) موکل می‌پردازد. این رای، به صراحت بیان می‌کند که وکیل موظف است در فروش ملک، مصلحت موکل را رعایت کند و نمی‌تواند ملک را با قیمتی کمتر از عرف بازار بفروشد.
اهمیت رعایت غبطه موکل در فروش ملک:
• تعریف غبطه موکل: غبطه موکل به معنای رعایت منافع و مصالح موکل در تمامی امور وکالتی است. به عبارت ساده‌تر، وکیل باید به گونه‌ای عمل کند که بهترین نتیجه را برای موکل به همراه داشته باشد. در مورد فروش ملک، این بدان معناست که وکیل باید تلاش کند تا ملک را با بالاترین قیمت ممکن و در کوتاه‌ترین زمان ممکن بفروشد.
• وظیفه وکیل: وکیل به عنوان امین موکل، موظف است در تمامی اقدامات خود، به ویژه در معاملات مهمی مانند فروش ملک، نهایت دقت را داشته باشد و از تمام توان خود برای حصول بهترین نتیجه برای موکل استفاده کند.
• عواقب عدم رعایت غبطه: در صورتی که وکیل، مصلحت موکل را رعایت نکند و ملک را با قیمتی کمتر از عرف بازار بفروشد، معامله قابل ابطال خواهد بود.
رای وحدت رویه 847 چه می‌گوید؟
• تفسیر عبارت “به هر قیمت”: رای مذکور، عبارت “به هر قیمت” در وکالتنامه را به معنای قیمت متعارف تفسیر می‌کند و نه هر قیمتی.
• قیمت متعارف: قیمت متعارف، قیمتی است که در بازار برای ملک مشابه، در شرایط مشابه، رایج است.
قیمت متعارف، قیمتی است که در بازار برای یک ملک مشابه، با توجه به ویژگی‌های آن مانند موقعیت، متراژ، امکانات و شرایط بازار، رایج است. تعیین قیمت متعارف بر عهده کارشناس رسمی دادگستری است.
• اثبات قیمت متعارف: در صورت بروز اختلاف، تعیین قیمت متعارف ملک بر عهده کارشناس رسمی دادگستری خواهد بود.
موارد استثنا:
• خرید قبلی ملک توسط وکیل: در صورتی که وکیل قبل از تنظیم وکالتنامه، ملک مورد نظر را با سند عادی خریداری کرده باشد، این رای شامل حال وی نخواهد بود.
چرا رای وحدت رویه 847 اهمیت دارد؟
قبل از صدور این رای، برخی وکلا ممکن بود از عبارت “به هر قیمت” در وکالتنامه سوء استفاده کنند و ملک را با قیمتی بسیار پایین‌تر از ارزش واقعی آن بفروشند. اما رای 847 به وضوح بیان می‌کند که این عبارت به معنای فروش ملک به هر قیمتی نیست، بلکه به معنای فروش ملک با قیمت متعارف بازار است.
نتیجه‌گیری:
رای وحدت رویه 847، تاکید ویژه‌ای بر اهمیت رعایت غبطه موکل در معاملات املاک دارد. این رای، به وکلای محترم یادآوری می‌کند که در فروش ملک، صرفاً به دنبال کسب منافع شخصی نباشند و وظیفه اصلی آن‌ها، حفاظت از حقوق و منافع موکل است.
توصیه‌ها:
انتخاب وکیل متخصص: وکیلی را انتخاب کنید که تخصص کافی در حوزه املاک داشته باشد و سابقه موثقی در این زمینه داشته باشد.
بررسی دقیق وکالتنامه: قبل از امضای وکالتنامه، آن را به دقت مطالعه کنید و از درج عبارت‌های مبهم و کلی خودداری کنید.
درخواست گزارش کارشناسی: قبل از فروش ملک، از وکیل خود بخواهید تا یک گزارش کارشناسی معتبر از ملک تهیه کند تا از قیمت مناسب آن اطمینان حاصل کنید.
نگهداری تمام اسناد: تمام اسناد و مدارک مربوط به معامله را نزد خود نگه دارید.
مشاوره با مشاور املاک: مشورت با یک مشاور املاک باتجربه می‌تواند به شما در تعیین قیمت مناسب ملک کمک کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره وضعیت حقوقی معامله‌ای که وکیل عالماً و عامداً مال مورد وکالت را به قیمتی کمتر از عرف روز می‌فروشد میتوانید به این لینک مراجعه فرمایید.
بدون دیدگاه