دعاوی ملکی، یکی از رایج‌ترین انواع دعاوی حقوقی هستند که به اختلافات مرتبط با املاک و مستغلات می‌پردازند. این دعاوی می‌توانند در خصوص خرید و فروش، اجاره، رهن، ارث، تخلیه ملک و بسیاری موارد دیگر مطرح شوند. پیچیدگی قوانین ملکی و ارزش بالای املاک، اهمیت مشاوره حقوقی در این زمینه را دوچندان می‌کند.
انواع دعاوی ملکی: راهنمای جامع برای درک بهتر
دعاوی ملکی، طیف گسترده‌ای از اختلافات حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات را شامل می‌شود. این اختلافات ممکن است در خصوص مالکیت، استفاده، فروش، اجاره و سایر حقوق مرتبط با ملک به وجود آیند. در ادامه به برخی از مهم‌ترین انواع دعاوی ملکی می‌پردازیم:
دعاوی مربوط به مالکیت
- ابطال سند مالکیت: در مواردی که سند مالکیت به طور غیرقانونی صادر شده یا دارای اشکال حقوقی باشد، می‌توان درخواست ابطال آن را داد.
- تقسیم ارث: در صورت فوت مالک، ورثه ممکن است بر سر تقسیم ارث اختلاف پیدا کنند.
- رفع تصرف عدوانی: در صورتی که شخص ثالثی به طور غیرقانونی در ملک دیگری تصرف کند، مالک می‌تواند دعوای رفع تصرف عدوانی طرح کند.
دعاوی مربوط به معاملات ملکی
- فسخ قرارداد خرید و فروش: در صورت وجود شرایط خاصی مانند فریب، تقلب یا تخلف از مفاد قرارداد، می‌توان درخواست فسخ قرارداد خرید و فروش ملک را داد.
- الزام به تنظیم سند رسمی: در مواردی که طرفین قرارداد به تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی عمل نکنند، می‌توان از دادگاه درخواست الزام به تنظیم سند را کرد.
- ابطال قرارداد اجاره: در صورت وجود شرایط خاصی مانند عدم پرداخت اجاره بها یا تخریب ملک توسط مستأجر، موجر می‌تواند درخواست ابطال قرارداد اجاره را دهد.
دعاوی مربوط به حقوق همسایگی
- مزاحمت و ممانعت از حق: در صورتی که همسایه با ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق، از استفاده از ملک شما جلوگیری کند، می‌توانید دعوای حقوقی طرح کنید.
- تجاوز به حریم: در صورتی که همسایه با ساخت و ساز یا سایر اقدامات، به حریم ملک شما تجاوز کند، می‌توانید از دادگاه درخواست رفع تجاوز را کنید.
دعاوی مربوط به ساختمان
- تخلیه ملک: در مواردی که مستأجر از تخلیه ملک خودداری کند، موجر می‌تواند دعوای تخلیه طرح کند.
- تعیین تکلیف وضعیت ساختمان: در مواردی که وضعیت حقوقی ساختمان مشخص نباشد، می‌توان از دادگاه درخواست تعیین تکلیف وضعیت ساختمان را کرد.
- تعدیل اجاره بها: در مواردی که نرخ اجاره بها با شرایط بازار همخوانی نداشته باشد، می‌توان درخواست تعدیل اجاره بها را داد.
دعاوی مربوط به ثبت
- اعتراض به آرای هیئت حل اختلاف ثبت: در صورتی که با رای هیئت حل اختلاف ثبت موافق نباشید، می‌توانید به آن اعتراض کنید.
- ابطال اجرائیه ثبتی: در صورتی که اجرائیه ثبتی به طور غیرقانونی صادر شده باشد، می‌توان درخواست ابطال آن را داد.
- اهمیت مشاوره حقوقی در دعاوی ملکی
- آشنایی با قوانین پیچیده ملکی: قوانین ملکی بسیار پیچیده و در حال تغییر هستند. یک وکیل متخصص می‌تواند شما را از قوانین مرتبط با پرونده‌تان آگاه کند.
- تهیه اسناد حقوقی: وکیل می‌تواند قراردادهای خرید و فروش، اجاره و سایر اسناد حقوقی را به گونه‌ای تنظیم کند که از حقوق شما به بهترین شکل ممکن محافظت شود.
- دفاع از حقوق شما در دادگاه: در صورت بروز اختلاف، وکیل شما را در دادگاه نمایندگی کرده و از حقوق شما دفاع می‌کند.
- کاهش هزینه‌ها: یک وکیل با تجربه می‌تواند با ارائه راهکارهای مناسب، از بروز هزینه‌های اضافی جلوگیری کند.
مزایای مشاوره حقوقی تلفنی ژیان در دعاوی ملکی
- دسترسی آسان و سریع: در هر زمان و مکانی می‌توانید با وکیل تماس بگیرید.
- صرفه جویی در وقت و هزینه: نیازی به مراجعه حضوری به دفتر وکیل نیست.
- حفظ حریم خصوصی: مشاوره تلفنی به صورت محرمانه انجام می‌شود.
چگونه یک وکیل خوب برای دعاوی ملکی انتخاب کنیم؟
- تجربه و تخصص: وکیلی را انتخاب کنید که تجربه کافی در رسیدگی به دعاوی ملکی داشته باشد.
- توصیه دوستان و آشنایان: از دوستان و آشنایان خود بخواهید تا وکیل خوبی را به شما معرفی کنند.
- بررسی سوابق وکلا: قبل از انتخاب وکیل، سوابق و موفقیت‌های او را بررسی کنید.
نتیجه‌گیری
دعاوی ملکی به دلیل پیچیدگی قوانین و ارزش بالای املاک، نیازمند مشاوره حقوقی دقیق و تخصصی هستند. با کمک مشاوره حقوقی تلفنی ژیان، می‌توانید از حقوق خود در این زمینه به بهترین شکل ممکن دفاع کنید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.همین حالا از این طریق با ما در ارتباط باشید و یا با شماره های ما تماس بگیرید.
بدون دیدگاه