جریمه ساخت و ساز غیرمجاز و بررسی ماده 100 قانون شهرداری

1. اخذ پروانه پس‌ازساخت

• شرایط:
  • ساختمان قبل از سال 1400 تکمیل شده باشد.
    
  • عدم قرار گرفتن در حریم‌های ممنوعه (مانند حریم رودخانه).
    
• مراحل:
  • استعلام از شهرداری
    
  • پرداخت جریمه (معمولاً 1.5 برابر عوارض)
    
  • دریافت پروانه
    

2. تبدیل کاربری غیرمجاز به مجاز

• در مواردی مانند تبدیل انباری به مسکونی، با پرداخت جریمه و ارائه نقشه‌های اصلاحی، می‌توان وضعیت ملک را قانونی کرد.
  

3. استفاده از وکیل متخصص

یک وکیل آگاه به قوانین شهرداری می‌تواند:

• از تخریب فوری جلوگیری کند.
  
• در کمیسیون ماده 100 دفاع کند.
  
• برای کاهش جریمه مذاکره نماید.
  

تخلف از مفاد پروانه ساخت

بعضی مواقع دیده شده است که فردی پروانه احداث بنایی با کاربری مسکونی را می گیرد ولی مبادرت به ساخت بنای با کاربری تجاری می کند. چون در این مورد، شخص برای ساختمان پروانه گرفته ولی مفاد آن را رعایت نکرده و بنای با کاربری منظور را نساخته است بنابرین هنوز پروانه معتبراست. این مورد را نمی توان بنای فاقد پروانه تلقی کرد.

ولی طبق تبصره 1 ماده 100 قانون شهرداری، اگر کمیسیون تشخیص دهد که اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی در بنا رعایت نشده است، می تواند وفق رأی وحدت رویه شماره ۵۷۷ مورخ ۱۳۹۳/۰۴/۲۳ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، رای بر تخریب بنای مخالف مفاد پروانه را صادر کند.

📌 توصیه‌های پیشگیرانه

1. قبل از خرید زمین، استعلام محدوده حریم را از شهرداری بگیرید.
   
2. از معماران و پیمانکاران مجرب استفاده کنید که با قوانین شهرداری آشنا هستند.
   
3. برای هرگونه تغییر در نقشه، مجوز بگیرید.